상가 임대차계약서 양식 (법무부) 표준 서식 무료 다운 HWP- 2p

임대차계약서 작성 시 주의해야 할 사항

1. 계약 당사자의 인적 사항
   상가 임대차 계약서를 작성할 때는 계약 당사자를 표시를 꼭 해야 합니다. 권리와 의무를 가진 사람을 특정하기 위해서 입니다. 그리고 필요에 따라 상호 연락이 가능하도록 이름과 주소, 주민등록 번호를 기재하면 됩니다.
   
2. 거래금액 및 지급 일자
   계약서에 가장 중요한 부분인데 계약을 체결하면서 지급하는 거래 금액을 작성하고, 보통은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지급하는데, 중도금을 빼고 계약금에서 바로 잔금으로 넘어가기도 하는 점 인지해야 하며, 계약금은 법적으로 정해진 금액이 있는 것은 아니지만, 통상 보증금 전체의 10%를 계약금으로 지불합니다. 나머지 잔금에 대해서는 입주 시 지급하는 것이 일반적입니다.
   
3. 임대차 기간
   상가 임대차 계약서 무료 양식에서 기간 설정도 중요합니다. 임대차 기간이 없거나 1년 미만으로 정한 경우에는 임차인 보호를 위해 최저 1년을 보장하고 1년 미만으로 정한 임대차 기간이 유효하다고 주장할 수 있습니다.
   
4. 임대인의 임대차 갱신 거절 사유 제한
   임대인은 임대차 계약 체결 당시 철거, 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하였거나, 건물 노후 등으로 안전사고의 우려가 있는 경우, 다른 법령에 따른 경우에만 철거. 재건축을 이유로 임차인의 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.
   
5. 특약 사항의 검토
   상가 임대차 계약서 무료 양식에서 가장 쉽게 놓치는 부분이다. 임차인은 불리한 조건으로 임대차 계약을 하지 않기 위해 필요하다면 특약 사항을 통해서 자신의 권리를 보호해야 한다.

• 임차인이 임차 상가건물을 인도받을 때까지 저당권 등의 권리설정을 하지 않겠다는 사항
• 임차인이 입주하기 전에 발생한 상가의 하자는 임대인이 직접 수리
• 입주 전의 기간에 대한 공과금의 부담
• 임대인이 업종을 지정하는 경우 임대인의 동의를 얻으면 지정된 업종을 변경할 수 있다는 사항
• 상가건물의 주차장 등의 이용에 관한 사항

여기까지 상가 임대차 계약서 무료 양식을 hwp 다운 서식으로 공유해보며 간단하게 작성 방법에 대해서 이야기를 해보았다. 특히 상가 임대차의 경우 권리 보호가 꼭 필요한 부분이니 국토부에서 표준으로 제공하는 서식인 상가 임대차 계약서 무료 양식을 이용하기 바랍니다.